第四百五十八章：加地产模式
马中原的计策也不是多高深，但非常实用！
在国内，不管穆丹三分地投资的农产品，还是京都虎旗的冷鲜加工，还是穆连的山货坚果，都需要销售渠道。
目前除三分地生鲜之外，也就是虎旗加盟店代售一部分，其余全走裴德斌用坚果建立的销售渠道，大部分都给了各地的头部批发商。
商品不在自己手里，品控和宣传必然会受影响，也减少了销量，还耽误品牌的成长。
现在除了穆丹地区各大商超全面铺开之外，也就是北省省会穆连建立了部分零售柜台，其他各地市场差强人意。
卖是卖出去了，但总不如自己把握。
“建立大型连锁超卖？”
项小虎一听眉头就皱起来了，马中原比他更清楚虎旗目前的实力，根本没资金也没人来做这么大的事。
再说，现在网商对实体冲击这么大，零售业本来就很难做，马中原不可能不知道。
事出反常必有妖！
看着消瘦的马中原神情笃定，项小虎有点心情不忍，把自己往枪口上送去：“中原姐，那可是需要大笔的资金呀，咱们有机地改良的资金不是一直都很紧张嘛。”
“不须动用咱们虎旗的资本，这个项目前期的策划大纲我都写好了，越看我越觉得大利农产品销售，你就说你想不想干吧。”
“想不想干……中原姐，就是有资金，我不也得有时间，现在京都虎旗面临的状况你又不是不知道，冯去典和钱吉辉已经咬上来了，他们恨不得一下掐死我，我现在还能喘气就是万幸了。”
“着呀！这就是一举两得，这笔资金的来项必能让他们老老实实在规则内竞争，背后的小爪子都得老老实实的。”
“那这可是好事。”项小虎嘿嘿一笑，呆子似的。
“停停停……！”
马中原也怕这出，呆子一傻，心里就不知道又算计啥。
“跟你意料的一样，这次不是民间资本投资，是枫叶资本。但京都虎旗的业务涵盖小了些，所以我想了这么个办法。
温浩沅他们老王家的工作我去做，小玉那，我通知田国红，最主要是你，放点股份出来，没什么，最后还由你控股不就行了。”
项小虎别的先没说，先问叶玉清的事。
“中原姐，你怎么知道田国红就能说通叶家？”
“叶家就他负责，他说不通行吗！”说到这，马中原愣了一下，点着项小虎说：“不该你知道的少打听，但我可以告诉你，叶家南亚那边的产业已经在处理，会有大笔资金流回国内，这笔钱必须用起来。”
“枫叶资本？”
项小虎嘟囔着拽过来办公桌上的笔记本电脑，上网搜索相关资料。
“不用看了，招券背景，人家投的都是大企业，这是周亦农托了关系帮你找来的，这人情你可得记住了。”
项小虎一想就明白了周亦农的用心，人家这是给自己找了个靠山。
有靠山虽好，但跟这种级别的资本合作，虎旗这个民营企业的初衷就变了。
上市意味着什么？
上市就意味着夹板被套上了，意味着企业控制力的减弱，意味着原罪的开始，意味着变成自己最讨厌的人。
项小虎知道，叶氏和王家都盼着这一天，即便没有枫叶资本，虎旗的盈利能力和经营规模一旦走上去，肯定也会面对今天的问题。
但一定不会像今天这样来的这么快，自己会有更多的时间做准备。
可现在，已经是迫在眉睫，马中原为了籽种官司的事，不知道操了多少心。
马中原看他皱眉沉思，忍不住劝道：“别多想了，为了虎旗集团的发展，你这个独立的京都虎旗，必须做点什么。当初你不是跟我说，京都虎旗的设计，就是用来吸引外部的干扰吗。
不要以为引进融资那么简单，人家也要看你的报告也要进行尽调的，能不能风控还两说呢。你现在呀，琢磨一下股份的配置吧。”
现在京都虎旗的股份，叶玉清20%，温浩沅10%，唐汉5%，剩下是祁红和项小虎的。
当初的认股基础，是按照虎旗十个店每天盈利一百万算的。叶玉清和温浩沅认购的价格，每股一个亿。也就是说，京都虎旗当初的整体估值是一百个亿！
当然，投资不能按照京都虎旗每年盈利四个亿计算，接下来的经营扩张，也不能按投资一个店一天盈利十万计算。
因为一旦规模形成，效益良好，叶氏珠宝和温浩沅还会追加投资，进行多元经营，接下来就是谋求上市。
这不是项小虎说行不行的事，就算叶家什么都依着他，人老王家也不干哪！
现在京都虎旗在原有的基础上又多了两个百吨冷库，这还是温浩沅建的，其他就是上百个店面的选址，目前已经投建四十七个，再有两个月就能上市营业。
马中原提出融资金额一百五十亿，出让20%股份，此笔融资用于购置地产、京都虎旗新业务建立连锁超卖。
赖敏很贵气的慢条斯理吃东西，偶尔看一眼项小虎和马中原，什么也没说。
项小虎也不说，也是一直吃东西，吃得很香，腮帮子始终鼓鼓的。
马中原说完，雅包里就安静下来，只剩项小虎诱人的咀嚼的声音。
足足安静了快有十分钟，周亦农看着精致的赖敏问道：“主任大人，接下来的融资报告，您是不是指导一下。”
赖敏并不是那种干练的女生，像隔壁的姐姐。一头柔顺的短发，鹅蛋脸，大眼睛，肤质粉白透彻，看上去柔柔弱弱的，很女人。
时值春夏相交，一套粉白色薄料运动套装，让她穿出娇柔妩媚的感觉，暖绒绒透着亲近，倒把邻家姐姐的味道表达得得淋漓尽致。
邻家小姐姐颇有意味的看了一眼周亦农，优雅地擦了一下嘴角，柔声说道：“这种融资项目，招券那里堆积如山，我们也从没有投资过餐饮和商贸的先例。更别说溢价这么高。项先生，你觉得还有做报告的必要吗？”
黑瘦的项小虎把嘴里吃的咽了，也不着急，先喝了一口小烧，又灌了几大口茶水，低着头说道：“如果我向社会融资，这些股份最少二百亿。要不是为了有机农业的发展，虎旗是不会卖的，更不会卖给招券这样的机构。
主任来之前，周哥肯定跟你说了京都虎旗的情况，我在这里清楚的阐明一点，现在京都虎旗已经全额交付的地产，三年后，至少增值百分之五十，并且我敢保证，接下来连锁超卖如果也像虎旗一样，进行加地产的运营模式，必然会有同样的增值额度。”
说到这项小虎把头抬起来，看了一眼赖敏：“主任身处要位，应该清楚三年后的地产市值吧。”
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在国内，不管穆丹三分地投资的农产品，还是京都虎旗的冷鲜加工，还是穆连的山货坚果，都需要销售渠道。
目前除三分地生鲜之外，也就是虎旗加盟店代售一部分，其余全走裴德斌用坚果建立的销售渠道，大部分都给了各地的头部批发商。
商品不在自己手里，品控和宣传必然会受影响，也减少了销量，还耽误品牌的成长。
现在除了穆丹地区各大商超全面铺开之外，也就是北省省会穆连建立了部分零售柜台，其他各地市场差强人意。
卖是卖出去了，但总不如自己把握。
“建立大型连锁超卖？”
项小虎一听眉头就皱起来了，马中原比他更清楚虎旗目前的实力，根本没资金也没人来做这么大的事。
再说，现在网商对实体冲击这么大，零售业本来就很难做，马中原不可能不知道。
事出反常必有妖！
看着消瘦的马中原神情笃定，项小虎有点心情不忍，把自己往枪口上送去：“中原姐，那可是需要大笔的资金呀，咱们有机地改良的资金不是一直都很紧张嘛。”
“不须动用咱们虎旗的资本，这个项目前期的策划大纲我都写好了，越看我越觉得大利农产品销售，你就说你想不想干吧。”
“想不想干……中原姐，就是有资金，我不也得有时间，现在京都虎旗面临的状况你又不是不知道，冯去典和钱吉辉已经咬上来了，他们恨不得一下掐死我，我现在还能喘气就是万幸了。”
“着呀！这就是一举两得，这笔资金的来项必能让他们老老实实在规则内竞争，背后的小爪子都得老老实实的。”
“那这可是好事。”项小虎嘿嘿一笑，呆子似的。
“停停停……！”
马中原也怕这出，呆子一傻，心里就不知道又算计啥。
“跟你意料的一样，这次不是民间资本投资，是枫叶资本。但京都虎旗的业务涵盖小了些，所以我想了这么个办法。
温浩沅他们老王家的工作我去做，小玉那，我通知田国红，最主要是你，放点股份出来，没什么，最后还由你控股不就行了。”
项小虎别的先没说，先问叶玉清的事。
“中原姐，你怎么知道田国红就能说通叶家？”
“叶家就他负责，他说不通行吗！”说到这，马中原愣了一下，点着项小虎说：“不该你知道的少打听，但我可以告诉你，叶家南亚那边的产业已经在处理，会有大笔资金流回国内，这笔钱必须用起来。”
“枫叶资本？”
项小虎嘟囔着拽过来办公桌上的笔记本电脑，上网搜索相关资料。
“不用看了，招券背景，人家投的都是大企业，这是周亦农托了关系帮你找来的，这人情你可得记住了。”
项小虎一想就明白了周亦农的用心，人家这是给自己找了个靠山。
有靠山虽好，但跟这种级别的资本合作，虎旗这个民营企业的初衷就变了。
上市意味着什么？
上市就意味着夹板被套上了，意味着企业控制力的减弱，意味着原罪的开始，意味着变成自己最讨厌的人。
项小虎知道，叶氏和王家都盼着这一天，即便没有枫叶资本，虎旗的盈利能力和经营规模一旦走上去，肯定也会面对今天的问题。
但一定不会像今天这样来的这么快，自己会有更多的时间做准备。
可现在，已经是迫在眉睫，马中原为了籽种官司的事，不知道操了多少心。
马中原看他皱眉沉思，忍不住劝道：“别多想了，为了虎旗集团的发展，你这个独立的京都虎旗，必须做点什么。当初你不是跟我说，京都虎旗的设计，就是用来吸引外部的干扰吗。
不要以为引进融资那么简单，人家也要看你的报告也要进行尽调的，能不能风控还两说呢。你现在呀，琢磨一下股份的配置吧。”
现在京都虎旗的股份，叶玉清20%，温浩沅10%，唐汉5%，剩下是祁红和项小虎的。
当初的认股基础，是按照虎旗十个店每天盈利一百万算的。叶玉清和温浩沅认购的价格，每股一个亿。也就是说，京都虎旗当初的整体估值是一百个亿！
当然，投资不能按照京都虎旗每年盈利四个亿计算，接下来的经营扩张，也不能按投资一个店一天盈利十万计算。
因为一旦规模形成，效益良好，叶氏珠宝和温浩沅还会追加投资，进行多元经营，接下来就是谋求上市。
这不是项小虎说行不行的事，就算叶家什么都依着他，人老王家也不干哪！
现在京都虎旗在原有的基础上又多了两个百吨冷库，这还是温浩沅建的，其他就是上百个店面的选址，目前已经投建四十七个，再有两个月就能上市营业。
马中原提出融资金额一百五十亿，出让20%股份，此笔融资用于购置地产、京都虎旗新业务建立连锁超卖。
赖敏很贵气的慢条斯理吃东西，偶尔看一眼项小虎和马中原，什么也没说。
项小虎也不说，也是一直吃东西，吃得很香，腮帮子始终鼓鼓的。
马中原说完，雅包里就安静下来，只剩项小虎诱人的咀嚼的声音。
足足安静了快有十分钟，周亦农看着精致的赖敏问道：“主任大人，接下来的融资报告，您是不是指导一下。”
赖敏并不是那种干练的女生，像隔壁的姐姐。一头柔顺的短发，鹅蛋脸，大眼睛，肤质粉白透彻，看上去柔柔弱弱的，很女人。
时值春夏相交，一套粉白色薄料运动套装，让她穿出娇柔妩媚的感觉，暖绒绒透着亲近，倒把邻家姐姐的味道表达得得淋漓尽致。
邻家小姐姐颇有意味的看了一眼周亦农，优雅地擦了一下嘴角，柔声说道：“这种融资项目，招券那里堆积如山，我们也从没有投资过餐饮和商贸的先例。更别说溢价这么高。项先生，你觉得还有做报告的必要吗？”
黑瘦的项小虎把嘴里吃的咽了，也不着急，先喝了一口小烧，又灌了几大口茶水，低着头说道：“如果我向社会融资，这些股份最少二百亿。要不是为了有机农业的发展，虎旗是不会卖的，更不会卖给招券这样的机构。
主任来之前，周哥肯定跟你说了京都虎旗的情况，我在这里清楚的阐明一点，现在京都虎旗已经全额交付的地产，三年后，至少增值百分之五十，并且我敢保证，接下来连锁超卖如果也像虎旗一样，进行加地产的运营模式，必然会有同样的增值额度。”
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