第八章 执剑（五）
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想要在这里面做一点文章是非常简单的。
首先明确一点，就是土地归国家所有，不同使用性质的土地有非常大的差异。
最简单直接的是使用年限的不同，依照秦国法律，住宅是无期限使用，而祁晨要拿的那块地属于商业用地，使用权是五十年。
这些规定影响着一州或者一县的重要指标，所以不能混淆在一起，但各种门道却有很大区别。
因为擅自审批修改土地使用性质被御史台弹劾的县州府摄政不再少数，这其中涉及到经济问题。
圈内人大多知晓，各类土地征用的价格不一样，其中工业最少，商业最多，而且工业是二产，商业是三产，官方说法叫退二进三，跨度是最大的。
关系到钱和权，这中间也就有利可图，改过去，再改回来，只要有人配合，中间漏掉的钱何止千万，所以更改工业用地的使用性质是大忌。
那是在玩火，搞不好要自焚，明确违法，东窗事发要被公诉，后果非常严重，祁晨不可能这样做。
但是有一小块灰色地带，就是商业用地，建造的也是大厦写字楼，但是其中却存在着公寓，比如六十层的大厦，三十层是写字楼格局，三十层是住宅。
这比违法要轻一点，叫违规，正常来说动工前的审批肯定是过不去的，但是在秦国却很常见。
因为商业和住宅用都是三产，混在一起涉及的钱没有那么多，更重要的一点是商业用地盖的公寓比真正的住宅劣势多，使用年限、各类费用等等，行程不了强大的冲击，这个年代的秦国还缺乏监管。
但是如果恰巧因为一些突发状况闹大了，比如起火之类的，那就是把柄了，商人肯定要罚款，严重的话也可能会坐牢。
当时主管和负责审批的官员自然是失职不察，轻则记过，重就要扒官服，而轻重也视具体情况而定，比如死了多少人，造成了什么样的社会影响。
这时候，在有心人的利用下向上攀咬，那就是一场政治风波了，影响不可估量。
她对此之所以这么了解，是因为上辈子住过这种房，不过是2016年的事情了，也正巧那年，秦国出台了法律，完善了商业用地建造住宅的明确规定，补全了空缺。
距离现在还有好十几年呢。祁晨闭目养神，在心里盘算，做官到了一定品级，特别是苏学真这样的，比的就是谁犯错误少，自己给他挖这样一个坑，他再去主导改制，到了风口浪尖，必定为人瞩目，遭人所恨，欲除之而后快。
到时候自己手里等于有了一张牌，随时可以打出，前提就是杀敌一千自损八百，自己有一半以上的概率要坐牢和承担巨额罚款，罪名差不多是危害公共安全罪和非法经营罪。
而祁建军如果正巧主政改革试点，被苏学真牵连，政治生命也就结束了，没了关系，祁建国的商业头脑很难创出一番天地，整个祁家的产业遭到清洗和瓜分。
然后自己出狱，大概已经是五六年以后了，世界飞速发展，到了那个时候，自己还有机会从头来过，达到今天的生活条件吗？
当然有。现在的祁晨极度自信，一点也不怀疑自己的能力，即便重生后的记忆和现实已经出现了偏差。
就是那五六年的牢狱之灾，想想就让人头皮发麻，二十到三十岁的最好年华献给了那里……而且据说女监比男监要悲惨的多。
这更多的是一种威慑，引得对方顾忌的手段，难以控制，不到最后绝不动用，而且有总比没有要好。
……
回到庄园，她给唐永打了电话：“找一下公司历年来的进货记录还有库存积压和处理的情况，在库存这里浪费了多少钱，给我做一份报表发过来，越快越好。”
“知道了祁总，我马上去办。”唐永先是应了一声，然后犹犹豫豫道，“今天杨总到办公室来找您了，还说……”
“说什么？”祁晨皱眉，端着茶杯的手又放下了，“不要吞吞吐吐浪费时间！”
“她没有当着我的面说，只是在公司内部流传，您是执行董事兼总裁，经常不来上班，是缺少管理的经验和能力，股东会决策失误，现在在公司的影响很不好。”
隔着电话，都能感觉到唐永的谨小慎微，祁晨哈哈一笑，然后放缓了口吻：“你做的不错，以后这种事情要多找我汇报，明白吗，还有，哪些高管参与了，你都记下来，回头告诉我。”
杨慧啊杨慧，你是在帮我立威呀，我还得感谢你，也正好让你见识见识什么叫商业操作。
一个人站的有多高，视角就会有多广，在祁建国祁建军两兄弟的熏陶下，她早已习惯于在至高处和当权者的位置看待问题，现在终于有了施展的空间，内心还是很兴奋的。
当天晚上九点多，报表发过来了，十年的数据整理的仅仅有条，还加入了通货膨胀的影响进行了深入分析，总结的非常到位。
库存的处理是服装业的重要问题之一，特别是时尚概念更替更快的当代，如何健康的处理过季产品更是行业难题，纵观现在秦国的服装业，能完美解决这个问题的几乎没有。
祁晨胸中自有一套方案，却不着急，等着公司那边发酵一段时间再说。
第二天起来才详细看了一遍报表，记录下关键的数据，在心里完善着计划。
目前天尚从自家的生产厂进货，其实某种程度上也可以说是做了供货商的全国代理，卖不掉的衣服只能打折处理，这就给了消费者等待心里，对于一个品牌来说非常不健康。
至于处理不完的，加盟商承担部分，公司承担部分发回厂里，撕掉牌子卖给其它小公司，价格很低很低，再加上来回的运输费用等等，亏损十分严重。
祁晨大脑高速旋转，预想中的模式愈发清晰了，随手找了几家南越府的服装厂记下电话号码，她想到了六叔，祁健民目前就在南越工作，尽管只是一府参政，但是资源还是有的。
“六叔，我是晨晨，这两天我想去看看你，特别想你……哈哈哈，真的想你了，顺便呢是想让您帮忙介绍点服装生产厂的老板，我才接手天尚不久，想多见识一些。”如此这般打过电话，两天后祁晨到了南越府，一下飞机热浪袭来……呼，简直要死人了。
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最简单直接的是使用年限的不同，依照秦国法律，住宅是无期限使用，而祁晨要拿的那块地属于商业用地，使用权是五十年。
这些规定影响着一州或者一县的重要指标，所以不能混淆在一起，但各种门道却有很大区别。
因为擅自审批修改土地使用性质被御史台弹劾的县州府摄政不再少数，这其中涉及到经济问题。
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那是在玩火，搞不好要自焚，明确违法，东窗事发要被公诉，后果非常严重，祁晨不可能这样做。
但是有一小块灰色地带，就是商业用地，建造的也是大厦写字楼，但是其中却存在着公寓，比如六十层的大厦，三十层是写字楼格局，三十层是住宅。
这比违法要轻一点，叫违规，正常来说动工前的审批肯定是过不去的，但是在秦国却很常见。
因为商业和住宅用都是三产，混在一起涉及的钱没有那么多，更重要的一点是商业用地盖的公寓比真正的住宅劣势多，使用年限、各类费用等等，行程不了强大的冲击，这个年代的秦国还缺乏监管。
但是如果恰巧因为一些突发状况闹大了，比如起火之类的，那就是把柄了，商人肯定要罚款，严重的话也可能会坐牢。
当时主管和负责审批的官员自然是失职不察，轻则记过，重就要扒官服，而轻重也视具体情况而定，比如死了多少人，造成了什么样的社会影响。
这时候，在有心人的利用下向上攀咬，那就是一场政治风波了，影响不可估量。
她对此之所以这么了解，是因为上辈子住过这种房，不过是2016年的事情了，也正巧那年，秦国出台了法律，完善了商业用地建造住宅的明确规定，补全了空缺。
距离现在还有好十几年呢。祁晨闭目养神，在心里盘算，做官到了一定品级，特别是苏学真这样的，比的就是谁犯错误少，自己给他挖这样一个坑，他再去主导改制，到了风口浪尖，必定为人瞩目，遭人所恨，欲除之而后快。
到时候自己手里等于有了一张牌，随时可以打出，前提就是杀敌一千自损八百，自己有一半以上的概率要坐牢和承担巨额罚款，罪名差不多是危害公共安全罪和非法经营罪。
而祁建军如果正巧主政改革试点，被苏学真牵连，政治生命也就结束了，没了关系，祁建国的商业头脑很难创出一番天地，整个祁家的产业遭到清洗和瓜分。
然后自己出狱，大概已经是五六年以后了，世界飞速发展，到了那个时候，自己还有机会从头来过，达到今天的生活条件吗？
当然有。现在的祁晨极度自信，一点也不怀疑自己的能力，即便重生后的记忆和现实已经出现了偏差。
就是那五六年的牢狱之灾，想想就让人头皮发麻，二十到三十岁的最好年华献给了那里……而且据说女监比男监要悲惨的多。
这更多的是一种威慑，引得对方顾忌的手段，难以控制，不到最后绝不动用，而且有总比没有要好。
……
回到庄园，她给唐永打了电话：“找一下公司历年来的进货记录还有库存积压和处理的情况，在库存这里浪费了多少钱，给我做一份报表发过来，越快越好。”
“知道了祁总，我马上去办。”唐永先是应了一声，然后犹犹豫豫道，“今天杨总到办公室来找您了，还说……”
“说什么？”祁晨皱眉，端着茶杯的手又放下了，“不要吞吞吐吐浪费时间！”
“她没有当着我的面说，只是在公司内部流传，您是执行董事兼总裁，经常不来上班，是缺少管理的经验和能力，股东会决策失误，现在在公司的影响很不好。”
隔着电话，都能感觉到唐永的谨小慎微，祁晨哈哈一笑，然后放缓了口吻：“你做的不错，以后这种事情要多找我汇报，明白吗，还有，哪些高管参与了，你都记下来，回头告诉我。”
杨慧啊杨慧，你是在帮我立威呀，我还得感谢你，也正好让你见识见识什么叫商业操作。
一个人站的有多高，视角就会有多广，在祁建国祁建军两兄弟的熏陶下，她早已习惯于在至高处和当权者的位置看待问题，现在终于有了施展的空间，内心还是很兴奋的。
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至于处理不完的，加盟商承担部分，公司承担部分发回厂里，撕掉牌子卖给其它小公司，价格很低很低，再加上来回的运输费用等等，亏损十分严重。
祁晨大脑高速旋转，预想中的模式愈发清晰了，随手找了几家南越府的服装厂记下电话号码，她想到了六叔，祁健民目前就在南越工作，尽管只是一府参政，但是资源还是有的。
“六叔，我是晨晨，这两天我想去看看你，特别想你……哈哈哈，真的想你了，顺便呢是想让您帮忙介绍点服装生产厂的老板，我才接手天尚不久，想多见识一些。”如此这般打过电话，两天后祁晨到了南越府，一下飞机热浪袭来……呼，简直要死人了。
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